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卖房人毁约怎么办

2026.09.25合同纠纷7人浏览

1.若卖房人毁约，首先查看合同约定，有无明确的违约条款及违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法等。
2.可要求卖房人继续履行合同，即按合同约定完成房屋买卖交易。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。
3.若不想继续履行，可主张违约金赔偿。若约定的违约金低于造成的损失，可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若过分高于损失，对方也可请求适当减少。
4.还可要求赔偿因卖房人毁约导致的其他直接损失，如为购房支出的合理费用等。
5.若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。准备好相关合同、证据等材料，向有管辖权的法院起诉或提交仲裁申请，维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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