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房子买卖要交多少个人所得税

2026.09.21行政诉讼8人浏览

个人转让房屋涉及的个人所得税分两种情况：
能核实房屋原值：按“财产转让所得”缴纳，税率20%。应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。转让住房过程中缴纳的税金指营业税、城建税等；合理费用指装修费等（有相应扣除比例限制）。
不能核实房屋原值：普通住房按交易价格1%核定征收；非普通住房按交易价格2%核定征收。
比如，小李转让能核实原值的普通住房，转让收入100万，原值60万，缴纳税金及合理费用共5万，其应纳税额=（100-60-5）×20%=7万元。
此外，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。具体可咨询当地税务机关，以其答复为准。参考法规：《个人所得税法》及其实施条例。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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