1. 一般来说，商品房拆迁面积的计算依据房产证上登记的建筑面积为准。这是对房屋实际面积的法定记载。2. 若房屋存在合法的扩建、改建等情况，且有相关规划许可和合法手续，扩建、改建部分也应计入拆迁面积。3. 对于没有产权登记但属于合法建筑的部分，比如经相关部门批准建设的附属房屋等，通常也会按照一定标准认定并计入拆迁面积。4. 一些地方规定，对于房屋的阳台、飘窗等，若符合特定条件（如与房屋主体结构相连、有永久性顶盖等），也会计入拆迁面积。具体计算标准会依据当地的拆迁政策和相关法律法规确定，例如当地关于房屋面积计算的细则规定等。
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