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法律解答：离婚协议书约定房产归女方一般是有效的。法律依据：根据《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。核心分析：双方自愿签订离婚协议，对房产归属的约定是双方真实意思表示，只要不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该约定有效。双方具有相应民事行为能力，协议内容明确具体，就房产归属达成一致。关键在于签订协议时是自愿且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。实务建议：签订离婚协议书时确保双方是自愿且清楚知晓相关法律后果。协议签订后及时办理离婚登记手续，以保障房产归属约定的生效。若担心存在风险，可对离婚协议书进行公证，增强其证明力。若一方不履行离婚协议中房产归属约定，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行，以生效判决申请强制执行。
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