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法律解答：烂尾楼拍卖后获得的财产首先用于清偿该烂尾楼建设及后续处置过程中所产生的合法债务，如施工单位工程款、银行贷款、税款等。清偿完债务后，若有剩余财产，按照法定顺序分配，一般先考虑抵押权人、质权人、留置权人等享有担保物权的债权人；若无担保物权债权人，则由普通债权人按比例受偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。核心分析：担保物权优先：有担保物权的债权人依据相关合同约定及物权规定，优先于普通债权人受偿。清偿债务顺序：先清偿法定优先债务，确保债务链有序清理。普通债权平等：普通债权人在无担保物权债权人受偿后，按比例平等受偿。实务建议：收集证据：债权人需收集与债权相关的合同、协议、支付凭证等证据，证明债权的存在及金额。申报债权：在规定时间内向法院或相关清算组织申报债权，说明债权性质、金额、依据等。关注程序：密切关注财产分配程序，及时了解进展，按要求参与分配过程。
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