优质问答
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**法律解答**：根据我国法律规定，业主免去侵权责任的情况主要有以下几种：一是侵权行为系由不可抗力造成，且业主已尽到合理注意义务，此时业主不承担侵权责任；二是损害是因受害人故意造成的，业主不承担责任；三是损害是因第三人造成的，第三人承担侵权责任，若业主对损害的发生不存在过错，业主不承担侵权责任。**法律依据**：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十四条规定，损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。第一千一百七十五条规定，损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。第一千二百五十四条规定，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。**核心分析**：首先，不可抗力是不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，若因不可抗力导致侵权，业主无过错可不担责。其次，受害人故意自陷风险，业主不应担责。再者，第三人造成损害时，业主无过错则无需担责。关键在于判断业主是否存在过错，以及损害发生的原因是否符合上述法定情形。**实务建议**：业主若要主张免去侵权责任，需收集如不可抗力的相关证明材料，如气象部门的灾害证明等；对于第三人造成损害的情况，要及时保留第三人侵权的证据，如监控视频、证人证言等。若发生纠纷，可先与对方协商，协商不成可向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决，由法院根据证据和法律规定判定是否免去业主侵权责任。
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