优质问答
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法律解答：在建设工程合同中，返还工程质保金的时间通常按照合同约定执行。若合同没有约定，一般在工程竣工验收合格满两年返还。法律依据：《建设工程质量保证金管理办法》第二条规定，本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。第八条规定，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。核心分析：首先，质保金返还时间依合同约定，体现当事人意思自治。若无约定，则依法律规定的一般期限。关键在于确定工程竣工验收时间，这是计算质保金返还期限的起点。各方权利义务明确，发包人有按约定期限返还质保金的义务，承包人在质保期内有维修缺陷的责任。实务建议：承包人应关注工程竣工验收时间，及时与发包人沟通质保金返还事宜。若发生纠纷，收集好工程竣工验收报告等相关证据。可先与发包人协商，协商不成可向建设工程所在地的建设工程质量监督机构或相关行业主管部门反映情况，寻求调解。若调解无果，可考虑通过诉讼或仲裁解决，按照相应程序准备好起诉状或仲裁申请书及证据材料等。
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