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如果卖房子有贷款怎么卖

2026.07.28合同纠纷9人浏览

1. 提前还贷解押：先向贷款银行申请提前还清贷款，办理房屋解押手续。还清贷款后，银行会出具还清证明等文件，你携带相关资料前往不动产登记部门办理解除抵押登记，使房屋恢复自由产权状态，之后就能正常交易。
2. 转按揭：部分银行支持转按揭业务，即把卖方的贷款债务直接转移到买方名下。但转按揭手续较为复杂，且不是所有银行都提供此项服务，需提前与贷款银行沟通确认能否办理及具体流程。
3. 买方垫付解押：与买方协商，由买方先垫付资金帮卖方还清贷款解押房屋，然后再办理房屋买卖过户及买方重新申请贷款等手续。这种方式要注意保障买方资金安全，可通过资金监管等方式确保交易顺利进行。
卖有贷款的房子，要根据自身实际情况选择合适的方式，并严格按照相关流程操作，避免交易风险。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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