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二手房签了合同房东违约怎样办

2026.07.27合同纠纷5人浏览

1. 首先，查看合同约定：仔细审视与房东签订的二手房买卖合同，明确其中关于违约责任的具体条款，比如违约金的数额或计算方式等。
2. 若合同有约定：按照约定要求房东承担违约责任。比如支付违约金，若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿差价等实际损失。例如，因房东违约导致你需高价另寻房源，多支出的房款部分可要求房东赔偿。
3. 若合同未约定：可依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可要求房东继续履行合同，交付房屋；或要求其赔偿因违约给你造成的损失，如中介费损失、重新购房的差价损失等。
4. 协商不成可诉讼：若与房东协商无果，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求法院判决房东承担违约责任。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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