优质问答
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1. 首先查看合同约定：仔细研读购房合同中关于退房的条款，看是否满足合同约定的退房条件。比如约定了特定的质量问题、规划变更等可退房情形，若符合，按合同流程操作。2. 若合同无约定：与开发商协商：主动与开发商沟通，说明退房原因，争取达成一致。若开发商同意，双方签订退房协议，明确退款时间、方式等。考虑法定解除权： 因不可抗力不能履行合同：如自然灾害致房屋毁损等，可主张退房（《民法典》第五百六十三条第一款第一项）。 开发商根本违约：如房屋主体结构质量不合格等严重问题，可解除合同退房（《商品房销售管理办法》第三十五条）。3. 若协商不成：可通过诉讼或仲裁解决。准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，由裁判机构判定是否能退房。
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