优质问答
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1. 若买方违约，卖方有权选择适用违约金或定金条款。若合同约定了违约金，卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。例如，合同约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金，卖方就可据此主张。2. 若合同约定了定金，卖方有权没收定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3. 卖方还可要求买方继续履行合同。若买方违约但房屋对卖方仍有重要意义，卖方可以请求法院或仲裁机构判令买方继续履行合同，完成房屋买卖交易。4. 此外，卖方因买方违约造成的损失，如另行售房的差价损失等，也可要求买方赔偿。通过这些方式，维护自身合法权益。
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