退房违约金数额需视具体情况而定。一般来说，如果合同有明确约定，按约定执行。比如合同约定违约金为房屋总价的一定比例，那就按此比例计算。若合同未明确约定，根据相关法律规定处理。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在退房情形下，违约方可能需赔偿对方因退房遭受的损失，如重新购房的差价等。实际中，违约金数额会综合考量多方面因素，如房屋市场波动情况、违约方过错程度等。通常违约金不会过高或过低，过高可能被法院调整降低，过低则可能根据实际损失予以适当提高。
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