一般情况下，购房合同签了但没付定金，合同是否能退需视具体情况而定。若合同中约定以交付定金为合同生效条件，而未付定金，合同未生效，此时可协商解除合同，通常无需承担违约责任。若合同未明确定金为生效要件，合同已成立生效。但如果因不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担责任。若一方无故不履行合同义务，另一方有权要求其承担违约责任，如赔偿损失等，这种情况下不能随意退合同。总之，购房合同签了没付定金能否退，关键看合同约定及是否存在法定解除或违约情形。
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