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出租房热水器坏了谁负责维修

2026.07.24合同纠纷7人浏览

1. 一般情况下，若热水器是自然损坏，在租赁合同无特别约定时，应由房东负责维修。因为房东有义务保证出租房屋及其附属设施符合约定用途且能正常使用，这是基于租赁合同中关于租赁物维修义务的规定。例如《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
2. 要是因承租人使用不当导致热水器损坏，那么维修责任就在于承租人。比如承租人违规操作、超负载使用等造成损坏，就需自行承担维修费用或赔偿房东损失。
3. 如果热水器已过正常使用寿命，双方可协商解决维修或更换问题。可根据公平原则，由双方分担一定费用来处理。总之，确定维修责任关键看损坏原因及租赁合同约定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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