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拆迁安置房属于商品房吗

2026.07.23拆迁安置6人浏览

拆迁安置房不属于商品房。
1. 性质不同：商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地开发建设，面向社会销售的房屋。而拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人的房屋。
2. 交易限制：商品房取得房产证后可自由上市交易。拆迁安置房在很多情况下有限制，如规定一定年限内不得转让，或者转让需满足特定条件，如补缴土地出让金等。
3. 土地性质：商品房的土地一般是出让性质。拆迁安置房的土地性质多样，可能是划拨等，这也导致其与商品房存在差异。《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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