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法律解答：老房子拆迁时，宅基地的归属需分情况看待。如果宅基地是通过合法申请获得且房屋仍由本集体经济组织成员居住使用，宅基地一般归该成员所在的农村集体经济组织。若房屋已转让给本集体经济组织以外的人且该人符合申请宅基地条件，经相关部门批准后，宅基地归该受让方。法律依据：根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。核心分析：首先，宅基地的性质是集体所有，供本集体经济组织成员使用。关键在于房屋的居住使用情况及受让方是否符合条件。若房屋是本集体经济组织成员居住，宅基地归集体；若转让给符合条件的非本集体成员，宅基地归受让方。各方权利义务明确，本集体成员按规定使用，受让方经批准可获宅基地。实务建议：收集宅基地申请审批文件、房屋产权证明等相关证据。若涉及争议，可向当地农村集体经济组织管理部门或乡镇政府寻求帮助。一般先由相关部门进行调查核实，确定宅基地归属。如有纠纷，可通过协商、调解解决，协商调解不成可通过民事诉讼解决。
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