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共有房拆迁怎么分房

2026.07.18拆迁安置5人浏览

1. 首先看共有房的性质及相关约定。若有明确的共有份额约定，按约定比例分配拆迁补偿利益。例如，三人按 3:3:4 共有房屋，拆迁补偿款也依此比例分配。
2. 若没有份额约定，一般会考虑各方对共有房屋的贡献。包括出资情况、居住使用情况等。长期居住且对房屋维护有较大贡献的一方，在分配时可能适当多考虑。
3. 对于房屋拆迁后的安置房屋分配，通常也是遵循上述原则。若安置房屋是按人口等因素分配，有户口且实际居住的共有人可能会获得相应安置面积。
4. 共有人之间可协商分配方案，协商不成可通过民事诉讼解决。法院会综合各种因素，依据公平合理原则作出判决，以确定最终的分房方式及份额。（依据《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。）

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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