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出租房电器坏了房东修还是租客修

2026.07.17合同纠纷5人浏览

一般情况下，出租房电器损坏的维修责任划分如下：
1. 正常损耗：因电器正常使用导致的自然损耗，如灯泡灯丝烧断、电器零部件正常老化等，通常应由房东负责维修。这是基于房东对出租房屋及其附属设施负有基本的维修义务，以保证房屋能正常使用。
2. 租客过错：若因租客使用不当、故意损坏等造成电器损坏，维修责任在租客。例如，租客违规操作电器致其损坏，应自行承担维修费用。
3. 约定不明：如果租赁合同对电器维修责任没有明确约定，可先协商解决。协商不成，可根据具体情况，参照正常损耗和租客过错的原则来判断责任归属。
相关法律规定如《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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