房产买卖合同不履行时，原来的合同一般不能简单退回。合同签订即具法律效力，双方应依约履行。若一方不履行，另一方有权追究其违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房产买卖中，若卖方不履行，买方可以要求其继续履行合同，交付房产；若买方不履行，卖方有权要求其承担违约责任。退回合同并非解决不履行问题的常规方式，而是应通过协商、追究违约责任、诉讼等合法途径，促使违约方履行合同义务或给予合理赔偿，以维护自身合法权益，而非简单退回合同。
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