优质问答
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1. 首先需确定漏水原因。若因三楼卫生间的防水自然老化、损坏等质量问题导致漏水，根据《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。三楼业主作为卫生间的使用和管理人，应对漏水问题负责维修并赔偿二楼业主的损失。2. 若因三楼卫生间的管道破裂等人为原因导致漏水，三楼业主同样需承担责任，因其有妥善管理和合理使用卫生间设施的义务。3. 若房屋在保修期内，且卫生间漏水是因建筑施工质量问题所致，可要求开发商承担维修和赔偿责任。开发商对房屋质量负有保修义务，应按相关规定履行职责。总之，一般情况下三楼业主应承担责任，具体责任划分需依实际漏水原因确定。
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