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房屋违约怎样办

2026.07.10合同纠纷6人浏览

房屋违约需依具体情形处理：
1. 若卖方违约不卖房，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若卖方拒绝，买方可向法院起诉，要求强制履行。也可选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（《民法典》第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条）。
2. 若买方违约不买房，卖方可以没收买方定金。若定金不足以弥补损失，卖方还可要求买方赔偿剩余损失。同样，卖方也可选择解除合同，退还买方已付购房款，扣除定金后，要求买方赔偿损失（《民法典》第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条）。
3. 若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致违约，双方可协商解决，互不承担违约责任，已付款项可协商退还。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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