优质问答
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房屋拆迁面积的计算方式如下：1. 对于有证房屋：一般按照房屋所有权证上记载的建筑面积为准。这是最直接、最常用的计算依据。如果房屋存在扩建、改建等情况，且有合法审批手续，那么扩建、改建部分的面积应计入拆迁面积。2. 对于无证房屋：符合一定条件的历史遗留无证房屋，可根据相关规定进行认定和面积计算。例如，在特定时间节点前建成且符合当时规划等要求的，可通过调查、测绘等方式确定面积。对于私自搭建、未经合法审批的无证房屋，通常不予计入拆迁面积。3. 特殊房屋：如阁楼，如果阁楼高度达到一定标准（一般规定室内净高在2.1米以上），按全面积计算；净高在1.2米至2.1米之间的，按1/2面积计算；净高不足1.2米的，不计算面积。地下室等，如果有合法的产权登记且有明确面积记载，按登记面积计算；若没有产权登记但符合相关规划等要求的，经认定后计算面积。总之，房屋拆迁面积的计算要依据房屋的产权情况、建设合法性以及相关特殊规定等来综合确定。
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