1. 若双方有约定，按约定比例分割产权。比如约定男方占60%产权，女方占40%产权，就依此执行。2. 若无约定，考虑双方购房出资比例。出资多的一方可适当多分。例如男方出资70%，女方出资30%，在分割时男方可能分得比例会高于女方。3. 双方对房屋贡献大小也是考量因素。如一方负责购房决策、手续办理等较多事务，也可能在分割上更有利。4. 房屋登记情况也有影响。若登记为双方共有，一般按共同财产分割；若登记在一方名下，需结合具体出资等情况判断另一方权益。总之，婚前共同买房产权分割需综合多方面因素确定。
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