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婚前个人房产婚后共同还贷离婚怎么分

2026.07.04婚姻家庭7人浏览

1. 房产归属：该房产仍归婚前购房方所有。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产。
2. 共同还贷部分及增值：婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可先计算共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房产当前增值部分。比如，总购房款 100 万，首付 30 万，贷款 70 万，婚后共同还贷 20 万，房产增值 50 万。共同还贷本息占总购房款比例为 20÷70（假设贷款本息与还款金额相当），则补偿金额为该比例乘以 50 万。
3. 计算方式：补偿数额=夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价+已还利息总额）×（离婚时房屋现值-房屋购买价）。具体计算需根据实际的购房款、还贷金额、利息及房产增值等准确数据来确定。

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