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老人过户房子给子女需要多少钱

2026.07.04婚姻家庭9人浏览

老人过户房子给子女主要有三种方式，费用各不相同：
1. 买卖方式：需缴纳契税，税率根据房屋面积和是否为首套房等情况在1% 3%不等；增值税，满两年普通住宅免征，不满两年按5%征收；个人所得税，一般按1%征收。此外还有登记费等小额费用。比如，一套价值100万的房子，若符合契税优惠政策，契税可能1万元左右，加上其他费用，大概1.5万元左右。
2. 赠与方式：契税通常为3%，还有公证费等。同样价值100万的房子，契税3万，公证费几千元，总体费用大概3.5万元左右，但后期子女再出售该房屋时，可能面临较高税费。
3. 继承方式：通常只收取少量登记费等，成本较低。不过继承需在老人去世后才发生。
不同过户方式各有优劣，可根据家庭实际情况选择。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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