优质问答
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1. 首先，婚前购买的房产属于婚前个人财产。但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，应进行分割。计算婚后共同还贷金额，包括本金和利息。确定房屋增值部分，可通过专业评估或参考同地段类似房屋价格变化等方式。2. 分割方式一般有以下几种：双方协商一致，按照协商结果分割。若协商不成，法院通常会判决房屋归婚前购房方所有。对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据共同还贷比例及房屋增值情况来确定。例如，共同还贷占总房款的比例乘以房屋增值金额，得出应补偿的大致数额。3. 举例来说，婚前一方付首付购买房屋，婚后夫妻共同还贷10万元。房屋购买时价值100万元，离婚时评估价值150万元。共同还贷占总房款比例为10÷100 = 10%，房屋增值50万元。那么获得房屋一方应补偿另一方50×10% = 5万元。4. 在实际操作中，要提供相关证据证明购房款支付情况、还贷明细等，以便准确计算补偿数额。 总之，离婚时婚前购买婚后还贷的房产分割，关键在于区分个人财产和共同财产部分，依法合理分割。
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