优质问答
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1. 首先看房产的性质：如果是再婚前一方全款购买的房产，那么该房产属于其个人财产，离婚时不参与分配。若是再婚前一方贷款购买，婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割，协商不成可通过法律途径解决。比如计算共同还贷金额占总房价的比例，再乘以房屋增值后的价值，得出共同财产部分，由取得房产的一方给予另一方相应补偿。2. 其次看是否有约定：夫妻双方可以在婚前或婚后签订财产协议，约定再婚房产的归属。只要协议是双方真实意思表示，内容合法，那么就按照协议执行。3. 然后看法定继承情况：若一方去世，其名下房产作为遗产，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承。法定继承中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，一般均等分配房产份额。比如房产价值100万，有配偶、两个子女，那么原则上每人可分得约33.3万（100万÷3）。但实际分割时会综合考虑各方对被继承人的扶养情况等因素。4. 最后看房产登记情况：房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时平均分割。若登记在一方名下，需结合购房资金来源等判断归属。
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