优质问答
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1. 首先确定房屋性质：如果是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，一般属于夫妻共同财产。若有证据证明是一方婚前购买，但婚后共同还贷，对于共同还贷部分及相应增值部分，也属于夫妻共同财产。2. 分割方式：双方协商：夫妻可以自行协商房屋的分割方式，比如一方要房，另一方要补偿款；或者双方将房屋出售，分割售房款等。法院判决：若协商不成，法院会根据具体情况判决。 若房屋能实际分割使用，可按份分割，明确各自份额。 若房屋无法分割使用，比如是小面积的公寓等，可能会采取竞价方式，出价高者得房，另一方获得相应补偿。 也可能会考虑房屋的居住使用情况，比如照顾抚养子女一方、无过错方等，将房屋判给某一方居住使用，给予另一方一定补偿，待条件合适时再行分割。3. 计算补偿款：对于共同还贷部分及增值部分，计算方式较为复杂。一般先计算共同还贷金额，然后根据房屋市场价值变化等因素确定增值部分。例如，房屋购买时价值 100 万，一方首付 30 万，贷款 70 万，夫妻共同还贷 30 万。后来房屋价值涨到 200 万，那么共同还贷及增值部分计算为：共同还贷 30 万占总房价款比例（30÷100）乘以房屋增值额（200 - 100），即 30%×100 = 30 万，这 30 万就是共同还贷及增值部分，由得房一方给予另一方补偿。
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