优质问答
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楼板漏水物业是否负责，需分情况来看：1. 因物业未履行维修养护义务导致：如果物业没有按照物业服务合同约定，对房屋共用部位等进行定期检查、维修，因怠于履行职责致使楼板出现漏水问题，那么物业要承担相应责任。比如物业未按规定巡查房屋共用设施设备，未能及时发现并处理楼板潜在隐患，这种情况下物业需负责维修或赔偿业主损失。2. 非物业责任导致：若楼板漏水是由于房屋建筑质量问题、业主自身使用不当（如装修破坏防水层等）、不可抗力等原因造成，物业一般无需承担责任。比如房屋本身在建设时存在质量瑕疵导致楼板漏水，或者业主私自改动房屋结构引发漏水，物业对此无需负责维修费用，但有义务协助业主联系相关责任方，如开发商或施工单位等。3. 在保修期内：若房屋仍在开发商规定的保修期内，楼板漏水首先应由开发商负责维修。物业有义务协助业主与开发商沟通协调维修事宜。4. 过了保修期：对于过保后的楼板漏水，业主可使用房屋维修基金维修，物业应协助办理相关手续。若没有维修基金，业主可自行维修或与其他业主共同协商维修费用分担问题，物业也可提供一定帮助和建议。
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