优质问答
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1. 协商分割：夫妻双方可以先自行协商房屋的归属及后续贷款偿还问题。若协商一致，可签订书面协议，明确房屋归一方所有，该方承担剩余贷款，另一方获得相应补偿等。2. 法院判决：若协商不成，可向法院起诉。法院会根据具体情况判决。比如，考虑双方对房屋的贡献，包括购房时的出资、婚后共同还贷及房屋增值部分等。3. 房屋归属：若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及相应增值，由产权登记方对另一方进行补偿。若房屋是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，法院可能判决房屋归一方所有，获得房屋的一方继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应的房屋价值补偿。4. 贷款偿还：协商或判决确定房屋归属后，若房屋归一方，该方负责继续偿还剩余贷款。若一方不按时偿还贷款，可能影响房屋产权及个人信用，另一方可以要求其履行还款义务，或在承担还款后向对方追偿。5. 产权变更：若协商或判决房屋归一方，需办理产权变更手续。还清贷款后，可直接办理过户；未还清贷款的，需办理相关的产权变更抵押手续等，具体流程按当地房产管理部门要求进行。
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