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核心法律关系：判断婚前购房是否属于夫妻共同财产。适用法律条文：根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定。 情况分析全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房屋，且产权登记在自己名下，该房屋属于婚前个人财产，而非夫妻共同财产。例如，小王在婚前用自己积蓄购买房产并登记在自己名下，此房就是他的个人财产。优势：产权清晰明确，属于个人财产无争议。劣势：无。关键证据：购房合同、付款凭证、产权登记证书。贷款购房：一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚时该房产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小李婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产处理按此规定。优势：能保障出资方房产权益。劣势：婚后共同还贷部分及增值需补偿对方，易产生补偿金额争议。关键证据：贷款合同、还款记录、房产登记证书。 风险与策略分析协商：双方可就房产归属及补偿事宜协商，优点是灵活便捷、成本低，缺点是可能达不成一致。诉讼：若协商不成，可向法院起诉。优点是有强制执行力，缺点是耗时费力、成本高。诉讼时需准备充分证据证明购房出资及还贷情况。
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