优质问答
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1. 首先确定房产性质：如果是夫妻在婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。2. 协商分割：夫妻双方可以先自行协商如何分割房产。可以约定一方取得房产所有权，另一方获得相应补偿；也可以约定将房产出售后平分所得款项等。3. 若协商不成：可向法院起诉。法院会根据房产的具体情况进行判决。考虑购房资金来源，如果是双方共同出资，一般会认定为共同财产。对于房产的使用情况，比如一直由一方居住等因素也可能会在判决时予以考虑。若房产有贷款未还清，会先确定贷款的承担方式，然后再对房产净值进行分割。例如，房产价值 200 万，贷款 50 万，净值 150 万，法院会根据具体情况决定双方如何分配这 150 万。4. 分割方式：实物分割，即双方按照一定比例分割房产的不同部分。变价分割，将房产出售后分割所得价款。作价补偿，一方取得房产，另一方获得相当于房产价值一定比例的补偿款。5. 分割原则：遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如女方抚养孩子且生活困难，在房产分割上可能会适当多分。
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