优质问答
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夫妻离婚时房产及贷款的分割方式如下：1. 房产分割：若房产是夫妻一方在婚前购买，且登记在其名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后购买，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成可向法院起诉。法院会根据房产的具体情况，如双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则进行判决。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产会判归首付方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及房产增值部分。若房产是双方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，可认定为双方按份共有，按各自父母出资比例分割。2. 贷款处理：对于夫妻共同房产的贷款，属于夫妻共同债务。离婚时，双方需协商确定债务分担方式。若协商不成，法院会根据债务的实际用途、双方经济状况等因素判决。一般会判决由双方共同承担，也可能根据具体情况判决一方承担主要部分，另一方承担次要部分。对于一方婚前房产的贷款，属于个人债务，由该方自行承担。但婚后共同还贷部分及增值部分，需对另一方进行补偿。补偿数额可通过计算共同还贷本金及利息占总购房款的比例，再乘以房产增值部分来确定。
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