优质问答
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核心法律关系：这属于合同定金纠纷。适用法律条文：根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。现有证据及分析：若仅有支付购房意向定金的凭证，这是有力证据，证明存在定金合同关系。但如果没有其他关于定金退还条件的书面约定等证据，对购房者来说存在一定劣势。关键证据可能缺失在关于双方对定金退还条件的沟通记录、约定文件等。风险与策略分析：协商：优势是成本低、速度快，若开发商同意可顺利解决。劣势是开发商可能拒绝。调解：由中立第三方介入，利于平和解决。但可能无法完全满足诉求。诉讼：有法律保障，但耗时费力，有败诉风险。若购房者因自身原因不想买房导致不能实现合同目的，败诉可能性大，还需承担诉讼费等。具体步骤和建议：先尝试与开发商友好协商，说明退定金的合理理由。若协商不成，可申请调解。若决定诉讼，要准备好支付定金的证据等，依据法律规定阐述自己的主张，按法院程序进行。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
