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在租赁纠纷中，利息的计算往往是个让人头疼的问题。今天，咱们就通过周晓华律师办理的一起房屋租赁合同纠纷案例，来深入了解一下LPR计息规则在实际中的运用。周晓华律师，执业于河南周晓华律师事务所，拥有30年丰富的执业经验。她办理的这起房屋租赁合同纠纷可谓典型。案件详情大揭秘2009年1月5日，原告某新华书店有限公司与被告一签订了一份房屋租赁合同，将位于上蔡县老十字街临街楼房出租，租期10年，总租金680万元，分两期各支付340万元。然而，被告一仅支付了300万元，欠付第一期租金40万元。2012年，因房屋翻建需要，原告通知收回房屋，由此双方产生纠纷并闹上法庭。2015年2月13日，法院作出（2014）上民二初字第125号民事调解书。这调解书中规定房屋翻建后由被告一续租10年，前两年免租，第3-9年每年租金68万元，双方还放弃了其他诉讼请求。2015年5月16日，被告一又把房屋转租给被告二，原告进行了书面追认。到了2019年，房屋翻建完成后，原告却将整栋大楼拍卖出租给了案外人。次承租人（被告二）已通过（2024）豫17民终号等生效判决确认租金归属并获得了对应收益。这下，原告可不干了，提起本案诉讼，要求被告一支付原合同欠付租金40万元及利息、2020.8.1-2025.7.31租金204万元及利息、违约金5万元。被告一则提出反诉，要求原告返还租金、赔偿转租收益损失、装修损失、租赁贬值损失、迟延交房损失并支付违约金等多项诉求。代理思路超清晰周晓华律师在处理这起案件时，思路清晰得很。首先，关于40万元租金诉请，周晓华律师指出该款项已在2015年民事调解书中明确放弃，根据一事不再理原则，应驳回。这就好比你已经和别人说好了某件事不算了，后面又翻出来说要算，这是不行的哦。其次，204万元租金应依法核减。为啥呢？因为案涉负一层面积未实际出租使用，按照比例扣减对应租金才合理。这就像你买东西，没拿到完整的量，那价格就得相应减少嘛。再者，违约金5万元不应支持。为啥呢？原来是原告因翻建收回房屋在先，被告一未付租金在后，这可不构成违约呀。就好比你先有正当理由在前，后面别人的行为就不能算违约啦。然后，反诉全部抗辩成立。反诉请求大部分属于重复起诉，损失已在2014-2015年诉讼中处理；被告一早已转租退出，无权主张租赁贬值、经营收益等损失。这就好比你之前已经处理过的问题，不能再拿出来反复折腾啦。最后，合同与调解书应予恪守，被告一自2020年起实际欠租，应承担支付责任。案件结果明明白白法院根据全案证据与前诉生效文书，作出了如下判决：被告一于判决生效后二十日内支付原告租金154万元及利息（按LPR自起诉之日计算）。这里法院采纳了扣减抗辩，在204万元基础上扣减了50万元。驳回原告主张的40万元租金、利息及违约金5万元的诉讼请求。驳回被告一全部反诉请求，仅判决原告支付被告一违约金5万元。本诉、反诉诉讼费用由双方按裁判比例承担。
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