优质问答
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王惠敏律师曾代理过一起租赁合同纠纷案件。我方当事人向对方提供办公场地，对方使用后却长期拖欠场地费用与水电费。对方以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒付。诉讼中查明涉案场地未取得规划许可，租赁合同依法被认定无效。面对这种复杂情况，王惠敏律师制定了精准的诉讼策略。首先，她锁定实际占用事实，用搬离记录、费用支付记录、物业凭证固定对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。其次，依据司法解释，明确租赁合同无效，承租人仍应支付场地占用费，标准参照原合同约定。最后，击破对方抗辩，对方所称未交付场地、锁门、无法办照等均无书面证据、无有效告知记录，依法不予采信。同时，清晰主张费用，精准核算拖欠的占用费、水电费，主张合理逾期利息，请求合法有据。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。通俗来讲，就好比你租了别人的房子住，虽然租房合同最后被认定无效，但你实际住了人家的房子，享受了居住的权益，那还是得按照之前说好的租金标准给人家钱。在本案中，该规则支撑了我方当事人即便合同无效，仍能向对方主张场地占用费的诉求，保障了当事人的合法财产权益。最终，法院认定租赁合同无效，但完全采纳了王惠敏律师的代理意见，判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方核心诉求全部实现，足额收回被拖欠款项。在另一起买卖合同纠纷案件中，我方当事人与对方存在长期电线电缆买卖交易。对方收货安装后，拖延支付大额货款，并在对账确认欠款后，突然以“产品质量问题”为由提出反诉，要求退货赔偿，意图拒付货款。王惠敏律师围绕证据链、检验期、举证责任三大核心构建抗辩逻辑。固定对账效力，对方已书面确认欠款，属于对债权债务的明确认可，事后反悔无依据。严守检验规则，对方收货后长期未提异议，远超合理检验期限，亦未按约定书面提出质量异议，丧失异议权。强化举证责任，产品质量争议应由主张方举证，对方无鉴定报告、无直接证据证明产品本身存在质量问题，应承担举证不能后果。穿透反诉意图，对方反诉本质为拖延付款、逃避债务，无事实与法律依据。经过王惠敏律师的努力，一审法院完全采纳我方代理意见，判决对方支付全部欠付货款及利息，唯一股东承担连带清偿责任，驳回对方全部反诉请求。对方不服提起上诉，二审法院维持原判，彻底驳回上诉。我方全额胜诉，成功追回欠付货款，债权得到完整保障。还有一起申请确认仲裁协议效力纠纷案件。案涉《房屋场地租赁合同》由案外人与对方于2011年签订，合同明确约定争议提交广州仲裁委员会仲裁。后部分租赁物业无偿划转至我方名下，我方依法继受原租赁合同的相关权利义务。对方知晓产权划转后，未明确提出异议，且继续履行合同义务。但双方产生纠纷后，对方为规避仲裁管辖，向法院申请确认仲裁协议对双方无效。王惠敏律师接受委托后，制定了明确的代理策略。重点从三点展开抗辩：一是我方作为租赁物业的合法受让人，依法继受原租赁合同的全部权利义务，包括仲裁条款；二是对方对仲裁条款的效力曾以实际行为表示认可；三是案涉仲裁协议合法有效，具备仲裁协议的全部法定要件。最终，法院经审理查明，完全采纳王惠敏律师的代理意见，认为案涉仲裁协议合法有效，仲裁条款对双方具有约束力，驳回对方的全部申请，案件申请费由对方负担。我方的合法权益得到充分维护，仲裁程序得以顺利推进。王惠敏律师凭借扎实的法律功底、丰富的实务经验和精准的诉讼策略，在不同类型的案件中都能为当事人提供有力的法律支持，高效维护当事人的合法权益。如果您在征地拆迁、公司管理、村集体经济组织管理、合同纠纷、劳动纠纷等方面遇到法律问题，不妨前往广州市天河区珠江西路5号广州国际金融中心5601单元，找王惠敏律师寻求专业的法律帮助。
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