优质问答
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在房地产交易中，买卖合同纠纷屡见不鲜。购房者李某、王某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同（预售）》后，因自身原因逾期付款，却在交房时以房屋质量问题为由拒绝收房，并要求开发公司支付逾期交房违约金。开发公司则反诉要求购房者支付逾期付款及逾期收房违约金。此时，北京乾成（福州）律师事务所的专业律师团队临危受命。他们深入研究合同条款和案件细节，精准指出购房者逾期付款事实清晰，应承担相应违约金；同时，开发公司因疫情及极端天气停工属于合同约定的顺延事由。在庭审中，律师们据理力争，成功说服法院。最终，开发公司虽需支付部分逾期交房违约金，但购房者也需支付逾期付款违约金，减轻了开发公司的损失。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：法条原文：《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。通俗化解释：就好比你和朋友约好一起做蛋糕，结果突然遇到了地震，厨房没法用了，这就是不可抗力。这种情况下，你没办法按时做好蛋糕，就不用承担当初约定的完不成蛋糕的责任，但你得赶快告诉朋友原因。不过要是你本来就拖拖拉拉，没按时开始做，后面才遇到地震，那你还是得承担违约责任。案例关联说明：在本案中，开发公司因疫情及极端天气停工符合不可抗力情形。根据该规则，开发公司可以免除部分逾期交房的责任，法院据此扣除相应天数，只判决开发公司承担扣除不可抗力影响后的逾期交房违约金，该规则合理支撑了本案中开发公司关于逾期交房责任划分的抗辩。在合同履行过程中，逾期办证问题经常引发纠纷。原告与被告某房地产开发有限公司签订《调解协议》及《商品房买卖合同》后，因被告内部原因导致房屋产权转移登记长期无法完成。原告委托北京乾成（福州）律师事务所律师起诉要求被告支付逾期利息。律所律师围绕《调解协议》约定和被告违约事实，全力收集证据并进行有力举证。在法庭上，他们逻辑清晰地阐述代理意见，面对被告的种种抗辩，一一进行反驳。最终，法院支持了原告的诉求，判决被告支付逾期办理房屋产权转移登记的利息194万余元，并且利息将继续计算至产权实际办结之日。民间借贷关系中，债权的实现往往充满波折。原告陈某借款给被告林某、李某后，两被告仅偿还部分款项，剩余本息拒不归还。原告无奈之下寻求北京乾成（福州）律师事务所的帮助。接手案件后，律师团队迅速行动，全面收集借条、银行转账凭证、交易明细等证据，并对还款情况进行详细核算。在庭审中，他们凭借充分的证据和严谨的逻辑，按照法定利率上限主张利息，合理抵扣超出法定保护标准的还款部分。最终，法院判决两被告偿还借款本金近38万元及相应利息，成功为原告挽回损失。劳动争议中，劳动者往往处于弱势地位。原告通过网络应聘成为福建某商贸有限公司的司机，公司却未与其签订书面劳动合同、未缴纳社保，还拖欠工资导致原告被迫离职。原告委托北京乾成（福州）律师事务所律师维权。律师团队为原告提出支付欠薪、支付经济补偿、支付未签订劳动合同的二倍工资差额等诉讼请求，并根据证据情况合理调整请求金额。面对被告公司的缺席，律师坚持为原告据理力争，通过提供微信聊天记录、考勤照片、工作群记录等证据，让法院全面了解案件事实。最终，法院全额支持了原告的诉讼请求，切实维护了劳动者的合法权益。北京乾成（福州）律师事务所以专业为基石，以责任为动力，在各类法律纠纷中为当事人排忧解难，守护公平正义。无论是复杂的商业合同，还是与生活息息相关的婚姻、劳动问题，律所的专业律师团队都能凭借丰富的经验和精湛的业务能力，为您提供全方位、多层次的法律服务，助您在法律的轨道上稳健前行。
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