优质问答
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2020年左右，蒋某某、滕某某夫妻因有购房需求，与吕某甲、吕某乙签订了房屋买卖协议。该房屋是拆迁安置房，签订协议时还未安置，吕某甲仅有拆迁安置协议，因其年纪较大，由儿子吕某乙陪同，所以二被告共同作为卖方签订了合同。然而，随着宁波市房屋价格大幅上涨，卖方动了违约的心思，不想再把房屋出售给蒋某某、滕某某。这可急坏了蒋某某、滕某某，毕竟他们已经签订了合同，对这套房子寄予了厚望。无奈之下，他们委托了专业律师来协助取得案涉房屋。律师接受委托后，立刻展开了全面的调查和资料整理工作。经过了解，发现案涉房屋仍在建造中，尚未交付。为了避免二被告私自出售房屋，导致后续过户出现障碍，律师与委托人协商后，决定对案涉房屋进行保全。但是，由于房屋没有产权信息，法院无法直接保全权证。这并没有难倒律师，他多次与法院以及拆迁办沟通协调，最终由法院发函给拆迁办，禁止办理过户手续，成功做好了保全程序。至此，案子正式进入开庭程序。在案件审理过程中，又出现了新的问题。吕某甲作为拆迁户，还有部分款项未支付给拆迁办。承办法官认为，在款项未结清前直接判决过户不妥，准备驳回蒋某某、滕某某的诉请。面对这种情况，律师展现出了专业的法律素养。他向承办法官详细阐述了物权与债权的区分这一法律知识点，指出拆迁安置房是物权，结算款是债权，二者不能等同。拆迁办可以主张相应的债权，但不能影响房屋的过户。同时，考虑到蒋某某、滕某某还有部分尾款需要在办理完毕过户后支付给二被告，且该金额高于拆迁办的结算款。为了避免与拆迁办产生过多纠纷，尽快拿到案涉房屋，律师与承办法官沟通后，确认在判决书中明确拆迁办的结算款支付完毕后过户给原告。最终，法院采纳了律师的意见，作出了胜诉判决，判令房屋过户给蒋某某、滕某某。收到胜诉判决只是第一步，要真正实现房屋过户还需要一系列的手续。律师协助蒋某某、滕某某完成了结算款支付手续，并拿到了拆迁办的相应过户手续资料。然而，二被告却不配合过户。律师没有退缩，他向法院申请强制执行，取得了协助执行通知书。之后，蒋某某、滕某某向国土部门支付土地出让金、税务部门支付税费等款项，最终在不动产交易中心当天就办理了房屋产权证，并将房屋过户到了自己名下。从这个案例中，我们可以得到很多启示。对于购房者来说，在签订房屋买卖合同时，一定要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务。同时，要及时关注房屋的产权情况和相关手续的办理进度，遇到问题及时寻求专业律师的帮助。对于律师而言，在处理房屋买卖合同纠纷案件时，要全面了解案件情况，准确把握法律关系，制定合理的诉讼策略。在本案中，律师通过对物权与债权的清晰辨析，为当事人争取到了胜诉判决。同时，在执行阶段，律师积极协助当事人办理各项手续，确保了当事人的合法权益得到最终实现。总之，在房产交易中，无论是购房者还是卖房者，都应该遵守合同约定，诚信交易。一旦发生纠纷，要及时通过法律途径解决。专业律师的介入，可以为当事人提供专业的法律支持，帮助当事人维护自己的合法权益，让房产交易更加安全、有序。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
