优质问答
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在租赁合同纠纷执行的领域里，证据对于当事人维权而言，其重要性不言而喻。若证据存在不足或者形式不符合规范，当事人往往会在维权的道路上遭遇重重阻碍。在淮安发生的一起租赁合同纠纷执行案件中，当事人就真切地体会到了这样的困境。本案源自一起颇为复杂的租赁合同纠纷，委托人（原告/申请执行人）与被告（被执行人）围绕位于淮安某酒店某区一楼的三间商铺租赁事宜产生了分歧。法院作出的生效判决明确了双方租赁关系解除，被告需要腾空并交还商铺，同时支付数额巨大的商铺占有使用费（租金）以及水电费。然而，判决生效之后，被告却并未主动履行应尽的义务。自2022年起，委托人尽管向法院申请了强制执行，但被执行人缺乏履行意愿，还存在拖延行为，案件历经了“立案执行—达成和解—恢复执行”这样波折的过程，多次因为和解或者撤回申请而暂时终结。在此期间，由于证据方面存在欠缺，致使执行工作进展颇为缓慢。一方面，在财产查控环节，缺乏明确的被执行人财产线索证据，经过多次网络查控以及现场调查，均未发现被执行人名下有可供执行的银行存款或者其他显性财产，这使得金钱给付义务难以直接通过划拨资产得以实现；另一方面，在行为履行方面，对于商铺的实际使用状况、腾空进度等证据不够完善，导致执行工作难以有效地推进。就在当事人陷入困境之时，杜姗姗律师介入了这起案件。杜律师深知，要想让执行工作顺利推进，必须搭建起完整的维权证据链。她首先指导当事人补充证据，针对财产查控方面，协助当事人收集被执行人的各类交易记录、商业往来信息等，以此寻找可能存在的财产线索。同时，对于商铺的使用情况，要求当事人收集相关的照片、视频、证人证言等，用以固定商铺的实际状态和使用情况。在梳理证据链条的进程中，杜律师仔细剖析每一份证据的关联性和证明力。她将证据依照不同的类别以及时间顺序进行整理，形成了一套完整的证据体系。对于关键证据，比如租赁合同、法院判决书、商铺的交接记录等，进行重点标注和妥善保存，确保在执行过程中能够随时提供有力的支撑。为了固定关键事实，杜律师采取了多种举措。在行为履行方面，积极配合法院执行工作，针对涉案的三间商铺逐一进行清理。在清理过程中，及时记录商铺的现状、物品的搬离情况等，并拍摄照片和视频作为证据。通过律师的协调与施压，最终促使被执行人主动交还了其中两间门面。在金钱给付方面，律师协助法院对被执行人名下的银行账户及网络支付账户进行依法冻结，并将被执行人及其法定代表人纳入限制消费名单。同时，收集相关的冻结通知、限制消费令等文件，作为执行措施的证据。在这个案件当中，我们能够清晰地看到证据在案件里所起到的关键作用。下面为大家科普一些通用的证据规则。首先是各类证据的效力认定。一般而言，书证的证明力相对较强，像本案中的租赁合同、法院判决书等，它们有着明确的文字记载，能够直接证明案件的事实。物证则凭借其客观存在的形态来证明案件事实，比如商铺内的物品等。证人证言也是常见的证据形式，不过证人的可信度以及证言的真实性需要进行综合判断。电子证据在现代社会愈发重要，例如聊天记录、电子邮件等。对于电子证据的保存，需要留意保持其完整性和真实性。可以通过截屏、录像等方式进行保存，同时要确保电子证据的来源合法。其次是举证责任分配原则。在一般的民事诉讼中，遵循“谁主张，谁举证”的原则。也就是说当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在本案中，委托人主张被告应支付商铺占有使用费和水电费，就需要提供相关的证据来证明费用的计算依据和实际发生情况。本案于2026年4月取得了阶段性的重大成果。依据淮安市淮阴区人民法院作出的终结本次执行程序裁定，行为履行部分圆满解决，涉案三间商铺中的两间已成功收回，剩余一间因涉及案外人租赁且双方协商一致，不再强制腾空，委托人的核心经营权益得到了保障。法院还确认了被执行人尚欠委托人商铺占有使用费高达1,052,201.84元及迟延履行利息。虽然目前因被执行人暂无财产而终结本次执行，但律师已协助委托人保留了所有债权凭证一旦发现被执行人有新的财产线索，可随时申请恢复执行，且不受时效限制。这起案件是一起典型的“执行难”案件，虽然在金钱给付上暂时遭遇了“无财产可供执行”的客观障碍，但通过杜姗姗律师搭建的维权证据链，成功实现了委托人收回商铺的实体诉求，并为后续的债权追偿保留了强有力的法律武器。这也警示我们，在维权过程中，一定要重视证据的收集和整理，搭建起完整的维权证据链，才能更好地维护自己的合法权益。
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