优质问答
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商业活动中，租赁合同纠纷时有发生，执行难更是这类案件的棘手之处。江苏淮安的一家企业便遭遇了这样的困扰，幸运的是，他们遇到了专业尽责的杜姗姗律师，历经波折后收获了阶段性成果。困境叙事：执行之路困难重重我方委托人是一家企业，与被告就位于淮安某酒店某区一楼的三间商铺租赁事宜产生分歧。法院生效判决明确双方租赁关系解除，被告需腾空并交还商铺，同时支付巨额的商铺占有使用费（租金）及水电费。然而，判决生效后，被告毫无主动履行义务的意愿。自2022年起，杜姗姗律师协助委托人向法院申请强制执行。但被执行人缺乏履行意愿且故意拖延，案件经历了“立案执行—达成和解—恢复执行”的波折过程，期间多次因和解或撤回申请而暂时终结。执行过程中，杜姗姗律师面临两大核心难点。一是财产查控难，经过多次网络查控及现场调查，被执行人名下暂无可供执行的银行存款或其他显性财产，这意味着金钱给付义务难以直接通过划拨资产实现。二是执行周期长，案件从2022年一直持续到2026年，期间多次恢复执行程序，需要律师保持高度耐心和细致跟进。律师破局：步步为营，双线并进面对这些困难，杜姗姗律师采取了“步步为营，双线并进”的策略。在行为履行方面，她积极配合法院执行工作，针对涉案的三间商铺逐一清理。她不断与被执行人沟通协调，施加压力，最终促使被执行人主动交还了其中两间门面。在此过程中，杜姗姗律师展现出强大的沟通与协调能力，她深入了解被执行人情况，分析其不履行义务的原因，然后针对性采取措施。在金钱给付方面，虽暂时未执行到位金额，但杜姗姗律师协助法院对被执行人名下的银行账户及网络支付账户依法冻结，并成功将被执行人及其法定代表人纳入限制消费名单，持续施加法律威慑。她时刻关注被执行人账户动态，一旦发现有资金流入，立即与法院沟通并采取相应措施。同时，她还积极收集被执行人的其他财产线索，为后续执行工作做准备。法条科普：租赁合同纠纷执行中的责任认定规则在租赁合同纠纷执行中，涉及多个法律知识点。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。在本案中，被告在租赁关系解除后，有义务腾空并交还商铺。若被告不履行这一义务，便构成违约，需承担相应法律责任。对于金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。在本案中，法院对被执行人名下的银行账户及网络支付账户进行冻结，就是依据这一法律规定。此外，如果被执行人有能力履行而拒不履行生效法律文书确定的义务，还可能被纳入失信被执行人名单，受到限制消费等措施约束。这不仅影响被执行人个人信用，还会对其日常生活和经营活动造成很大影响。案件结果与实用建议在杜姗姗律师的不懈努力下，本案于2026年4月取得阶段性重大成果。涉案三间商铺中的两间已成功收回，剩余一间因涉及案外人租赁且双方协商一致，不再强制腾空，委托人的核心经营权益得到保障。法院还确认被执行人尚欠委托人商铺占有使用费高达1,052,201.84元及迟延履行利息。虽目前因被执行人暂无财产而终结本次执行，但律师已协助委托人保留所有债权凭证。一旦发现被执行人有新的财产线索，可随时申请恢复执行，且不受时效限制。对于遇到类似租赁合同纠纷的企业或个人，有以下几点实用建议。首先，签订租赁合同时，要明确双方权利和义务，特别是租金支付、租赁期限、违约责任等方面条款，避免日后产生纠纷。其次，一旦发生纠纷，要及时采取措施，保留好相关证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等。最后，如果需通过法律途径解决纠纷，要选择专业律师，律师可根据具体情况制定合理诉讼策略，维护当事人合法权益。在商业活动中，租赁合同纠纷难以避免，但只要我们了解相关法律知识，遇到问题及时寻求专业法律帮助，就能最大限度维护自己的合法权益。杜姗姗律师在本案中的专业运作和敬业精神，为我们树立了良好榜样，也让我们看到了法律的力量和正义的曙光。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
