优质问答
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在商业活动和工程建设领域，合同纠纷并不罕见，当事人常常在权益维护上陷入困境，不知该如何是好。接下来要讲述的这两起不同类型的合同纠纷案例，看看马常昆律师是怎样助力当事人突破困局的。建设工程施工合同纠纷：维权艰难遇曙光2016年12月，姚某经人介绍与张某签订《合作协议》，对双方在某项目中的职责、工程款支付等事项做了约定。2017年1月9日，张某又为姚某追加了每平方米50元的工程款。2017年5月7日，双方就亲水河畔项目签订《合作协议书》，详细规定了土地情况、建设周期、房屋分配等内容。姚某投入大量资金建设两栋房屋，工程停工后，他建成交付陈某的房屋，陈某却未按约定比例将属于姚某的部分交其销售，也未支付相应售房款。2020年，姚某得知张某、陈某因违法占地被判刑，两人分别在不同监狱服刑，姚某一时维权无门。马常昆律师承办此案后，展开了诸多细致工作。他前往现场查勘，了解工程实际状况；翻阅双方各类文字资料，找寻协议关键条款及可能存在的问题；走访施工工人，获取一手施工信息；深入研究案情并进行分析判断。掌握充分证据后，马常昆律师依法向有管辖权的法院提起诉讼，请求确认双方签订的《合作协议书》无效，并要求张某、陈某赔偿姚某工程款损失7395720元。诉讼过程中，经司法鉴定两栋楼工程价款共计7718339.04元，审理中姚某认可收到陈某已支付工程款1648000元。法院认为，张某受陈某委托与姚某签订的两份《合作协议书》因违反法律规定而无效。陈某作为项目实际控制人、发包方，未办理相关规划审批手续，主观过错较大；张某作为委托代理人，明知代理事项违法仍代为办理，存在过错；姚某作为实际施工人，明知项目未办理手续仍承包施工，也存在一定过错。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，基于各方过错程度，酌定陈某承担70%的过错责任，张某与陈某承担连带责任，姚某承担30%的过错责任。最终，陈某应赔偿姚某工程款损失3754837.33元，张某就该款项与陈某承担连带赔偿责任。这里涉及到《中华人民共和国合同法》第五十八条的法律知识点。该条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在本案中，由于合同无效，根据各方过错进行责任划分，体现了该法律条款在实际案件中的应用。租赁合同纠纷：违约难题得解决2023年5月28日，某社区管委会与某合作社签订《合作协议书》，约定社区管委会向合作社出租100亩温室大棚用于生产，租赁期限五年，修整期内免收租金，租金从2023年9月1日起算，还规定了租金支付方式和违约责任等内容。协议签订后，合作社支付了5万元租金，剩余20万元未支付。2023年7月，合作社将其中两个大棚转租给张甲、娄乙。2023年11月，部分大棚被雪压塌，乡政府将未压塌的两个大棚租给张甲使用。合作社拖欠租金拒不支付，并占用大棚拒不返还，某社区委员会无奈委托马常昆律师办理此案。马常昆律师承办后，经过现场查勘、调查走访和研究案卷材料，依法向当地人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的《合作协议书》，并要求合作社支付拖欠的租金20万元以及违约金。合作社辩称合同已作废，是租赁方违约。一审法院判决确认双方签订的《合作协议书》于2024年10月10日解除，合作社向社区委员会支付租金170158.73元及违约金。合作社不服上诉至某中级人民法院，提出一审认定事实错误、租金起付时间错误以及应免除不可抗力期间租金等理由。马常昆律师代表社区委员会辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。合作社称协商解除合同没有事实根据，应承担举证不能的法律后果；租金起付时间应以合同约定为准。二审中，合作社申请证人刘某出庭作证，马常昆律师对证人出庭作证提出异议，因为证人刘某在一审中旁听了整个庭审过程，违反了证人在作证前不得旁听庭审审理的规定。最终法院认定，对其证言不予采信，驳回上诉，维持原判。在这起租赁合同纠纷中，涉及到合同解除、租金支付和违约责任等法律问题。根据合同约定和相关法律规定，当事人应按照合同履行各自的义务，违约方应承担相应的责任。同时，在诉讼过程中，证据的合法性和有效性至关重要，像证人违反作证规定，其证言将不被采信。实用建议通过这两起案例可以看出，签订合同前，当事人应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确，避免出现模糊不清或易引发纠纷的条款。合同履行过程中，要留意保留相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便纠纷发生时维护自身权益。若遇到纠纷，应及时寻求专业律师帮助，律师可凭借专业法律知识和丰富办案经验，为当事人制定合理解决方案，最大程度维护当事人合法权益。
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