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王惠敏律师任职于广东华宪润科律师事务所，是律所的合伙人，拥有法学硕士学位。她多年来专注于土地管理和城市更新领域，对土地管理、城市更新、国企管理、税务筹划等法规政策了如指掌，具备丰富的项目实战经验。她服务的地区主要集中在广州，先后担任广州荔湾区、天河区、花都区、黄埔区、海珠区等多个城中村、旧村改造项目的专项法律顾问，为这些项目提供了全方位的旧改专项法律咨询服务。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：法条原文：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。通俗化解释：这就好比你租了一套房子，在你租房子的这段时间里，房子的主人把房子卖给了别人，但是这并不影响你和原来房东签订的租赁合同，你依然可以按照合同继续住下去。案例关联说明：在申请确认仲裁协议效力纠纷胜诉案中，案涉部分租赁物业无偿划转至我方名下，我方依法继受原租赁合同的相关权利义务。该规则支撑了案例中我方作为租赁物业受让人，无条件继受原租赁合同的权利义务，包括仲裁条款这一抗辩观点。在租赁合同无效仍成功追回场地占用费胜诉案中，我方当事人向对方提供办公场地，对方使用后长期拖欠场地费用与水电费，还以合同无效等理由拒付。王惠敏律师代理起诉，即便法院认定租赁合同无效，仍为当事人全额追回场地占用费、水电费及逾期利息。王律师针对“合同无效但已实际占用”的核心情形，制定了精准的诉讼策略。她用搬离记录、费用支付记录、物业凭证固定对方实际使用场地至搬离当日的关键事实，依据司法解释，明确租赁合同无效，承租人仍应支付场地占用费，标准参照原合同约定。同时，她还击破了对方的抗辩，对方所称未交付场地、锁门、无法办照等均无书面证据、无有效告知记录，依法不予采信。最终，法院完全采纳了王律师的代理意见，我方核心诉求全部实现，足额收回被拖欠款项。另一起买卖合同纠纷・质量异议与货款追索胜诉案同样展现了王惠敏律师的专业能力。我方当事人与对方存在长期电线电缆买卖交易，对方收货安装后，拖延支付大额货款，并在对账确认欠款后，突然以“产品质量问题”为由提出反诉，意图拒付货款。王律师围绕证据链、检验期、举证责任三大核心构建抗辩逻辑。她固定了对账效力，对方已书面确认欠款，事后反悔无依据；严守检验规则，对方收货后长期未提异议，远超合理检验期限，亦未按约定书面提出质量异议，丧失异议权；强化举证责任，产品质量争议应由主张方举证，对方无鉴定报告、无直接证据证明产品本身存在质量问题，应承担举证不能后果。最终，一审、二审法院均完全采纳了王律师的代理意见，我方全额胜诉，成功追回欠付货款，债权得到完整保障。在申请确认仲裁协议效力纠纷胜诉案中，对方为规避仲裁管辖，向法院提起申请，请求确认案涉《房屋场地租赁合同》中的仲裁协议对双方无效。王惠敏律师接受委托后，结合案件事实及相关法律规定，制定明确代理策略。她指出我方作为租赁物业的合法受让人，依法继受原租赁合同的全部权利义务，包括仲裁条款；对方对仲裁条款的效力曾以实际行为表示认可；案涉仲裁协议合法有效，具备仲裁协议的全部法定要件。最终，法院经审理查明，完全采纳王律师的代理意见，驳回对方的全部申请，我方的合法权益得到充分维护，仲裁程序得以顺利推进。王惠敏律师凭借扎实的法律功底、丰富的实务经验和对广州本地法规政策的深入了解，在广州地区的法律服务市场中树立了良好的口碑。无论是征地拆迁、公司管理、村集体经济组织管理，还是合同纠纷、劳动纠纷等领域，她都能为当事人提供专业、高效的法律服务，帮助当事人解决法律难题，维护合法权益。如果你在广州遇到法律问题，不妨考虑寻求王惠敏律师的帮助，让专业的法律人士为你保驾护航。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
