优质问答
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商业活动里，租赁合同纠纷是颇为常见的问题。市场环境复杂多变，租赁双方常因租金支付、商铺使用等方面产生分歧。一旦纠纷闹上法庭，即便胜诉，执行环节也可能困难重重，当事人合法权益难以得到有效保障。下面，我们透过一起真实的租赁合同纠纷执行案，深入探寻此类问题的解决办法。本案源自淮安某酒店某区一楼三间商铺的租赁事宜。我方委托人（原告/申请执行人）与被告（被执行人）就该商铺租赁产生分歧，法院审理后作出了生效判决，判定双方租赁关系解除，被告需腾空并交还商铺，同时支付巨额的商铺占有使用费（租金）及水电费。然而，判决生效后，被告并未主动履行义务。自2022年起，杜姗姗律师协助委托人向法院申请强制执行。但被执行人缺乏履行意愿，总是拖延执行，案件经历了“立案执行—达成和解—恢复执行”的曲折过程，多次因和解或撤回申请而暂时终结。这起案件的争议焦点主要集中在两方面。其一，财产查控困难。经过多次网络查控和现场调查，被执行人名下暂时没有可供执行的银行存款或其他显性财产，这让金钱给付义务难以通过直接划拨资产来实现。其二，执行周期漫长。案件从2022年一直持续到2026年，期间多次启动恢复执行程序，这需要律师保持高度的耐心并进行细致的跟进。在当事人维权过程中，杜姗姗律师面临着巨大挑战。但她凭借丰富的经验和专业的素养，采取了“步步为营，双线并进”的策略。在行为履行方面，她积极配合法院执行工作，对涉案的三间商铺逐一进行清理。通过律师的协调与施压，最终促使被执行人主动交还了其中两间门面。在金钱给付方面，虽然暂时未能执行到位金额，但律师协助法院依法冻结了被执行人名下的银行账户及网络支付账户，并成功将被执行人及其法定代表人纳入限制消费名单，持续施加法律威慑。杜姗姗律师处理这起案件时，展现出对租赁合同纠纷领域规则的熟悉以及处理同类案件的丰富经验。她深知在执行难的情况下，需要采取灵活有效的策略来维护当事人的合法权益。她不仅关注案件的当下进展，还为当事人的长远利益考虑，保留了所有债权凭证，为后续的债权追偿做好准备。杜姗姗律师是江苏淮海潮律师事务所的合伙人，执业9年来，一直热心公益事业，积极维护当事人合法权益。她在民商事案件领域涉猎广泛，涵盖婚姻家庭、交通事故、合同计费、房屋租赁、劳动争议、建设工程、金融借贷、知识产权纠纷及破产业务等。她专业细致、敬业的态度和服务精神，多次收到当事人赠送的锦旗与感谢信。2026年4月，本案取得了阶段性的重大成果。根据淮安市淮阴区人民法院作出的终结本次执行程序裁定，行为履行部分圆满解决，涉案三间商铺中的两间已成功收回，剩余一间因涉及案外人租赁且双方协商一致，不再强制腾空，委托人的核心经营权益得到保障。同时，法院确认了被执行人尚欠委托人商铺占有使用费高达1,052,201.84元及迟延履行利息。虽然目前因被执行人暂无财产而终结本次执行，但律师已协助委托人保留了所有债权凭证，一旦发现被执行人有新的财产线索，可随时申请恢复执行，且不受时效限制。从这起案例中，我们可以总结出处理租赁合同纠纷执行问题的通用思路。面对执行难，律师要坚定信念、保持耐心，不轻易放弃对当事人合法权益的追索。要采取灵活有效的策略，针对财产查控难和执行周期长等不同执行难点，制定相应解决方案。在行为履行方面，积极配合法院执行工作，通过协调与施压促使被执行人履行义务。在金钱给付方面，充分利用法律手段，如冻结账户、纳入限制消费名单等，对被执行人施加法律威慑。最后，要为当事人的长远利益考虑，保留好所有债权凭证，以便在发现被执行人有新的财产线索时，能够及时申请恢复执行。同时，当事人遇到租赁合同纠纷时，要及时收集和保存相关证据，像租赁合同、租金支付凭证、水电费账单等，以便在维权过程中提供有力支持。选择律师时，要挑选具有丰富经验和专业素养的，让其为自己制定合理的维权方案。总之，通过当事人和律师的共同努力，才能更好地保障自身的合法权益。
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