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房屋租赁期间产权变更产如何解除租赁合同

2026.06.14合同纠纷5人浏览

法律解答：房屋租赁期间产权变更不必然导致租赁合同解除。若新产权人要求解除，需符合法定或约定情形。
法律依据：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
核心分析：
适用逻辑：此条确立了“买卖不破租赁”原则，保障承租人权益。新产权人继受原产权人的出租地位。
权利义务：承租人有权按原合同继续使用房屋，新产权人有义务保障承租人依约使用。
关键要件：强调租赁物所有权变动发生在承租人占有期限内。
实务建议：
收集证据：保留租赁合同、租金支付凭证等证明租赁关系及履行情况的证据。
若新产权人无故要求解除合同，可先协商，协商不成可向房屋所在地基层调解组织申请调解。
若调解无果，可依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的法院提起诉讼，要求确认租赁合同继续有效，维护自身合法租赁权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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