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法律解答：婚前一方按揭购买的房子，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割，房屋产权一般归婚前购房方。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：适用逻辑：根据购房资金来源及产权登记情况确定归属，婚后共同还贷部分视为共同财产进行分割。权利义务：婚前购房方享有房屋产权，但需对婚后共同还贷方进行补偿；共同还贷方有权获得相应补偿。关键要件：需证明婚前购房事实及婚后共同还贷情况。实务建议：收集证据：保存好购房合同、贷款合同、还款记录等相关材料。协商处理：双方先就房屋分割进行协商，达成一致签订协议。诉讼解决：协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
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