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法律解答：个人房产抵押借款，需双方签订书面抵押借款合同，抵押人应办理抵押登记。抵押权自登记时设立。借款到期，若借款人不还款，出借人有权就抵押物优先受偿。法律依据：《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。核心分析：适用逻辑：明确房产抵押借款的合法形式及效力。权利义务：出借人有到期收回借款本息权利，抵押人有按时还款义务，若违约，出借人可就抵押物处置受偿。关键要件：签订书面合同、办理抵押登记。实务建议：收集证据：准备双方身份证明、房产证等材料。寻求帮助：可找正规金融机构或律师协助起草合同。法律程序：双方签订合同后，抵押人前往不动产登记部门办理抵押登记，登记完成借款合同生效。借款到期按约处理，协商不成可通过诉讼实现抵押权。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
