优质问答
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自然人股东不动产投资契税免税风波：依法维权终挽损一、案情缘起2017年，自然人股东张某为实现某某科技股份有限公司的增资扩股，将其名下四十余套商铺投资到自己与妻子设立的该公司。在过户前，张某特意前往主管税务机关咨询自然人以房产投资的契税相关政策，得到答复称可享受契税免税优惠。税务局随后出具了契税免税证明，张某凭借此证明顺利在不动产登记中心办理了过户登记，将四十余套商铺过户至公司名下。二、风云突变然而，到了2025年，风云突变。稽查局找到张某，认定当年的过户交易行为不符合享受契税免税规定，遂做出税务处理决定书，要求受让不动产的某某科技股份有限公司补缴契税90余万元，加收滞纳金120余万元。这突如其来的决定让张某深感不解与委屈。三、维权之路张某收到税务处理决定书后不服，找到辛律师寻求帮助。辛律师详细了解案件情况后，梳理出清晰的办案思路，认为税务机关处理有误。案涉交易中，张某亲自咨询契税政策，按指引提交手写版契税减免税申请，最终获得税务局盖章确认的契税减免税证明并完成房产过户，享受了契税减免优惠。根据《中华人民共和国税收征管法》第五十二条规定，因税务机关责任致使纳税人未缴少缴税款的，三年内可要求补缴但不得加收滞纳金。本案交易发生已逾八年，远超追征期，且纳税人无偷、逃、骗、抗税故意，不适用无限期追征条款。所以，税务机关无权再追征税款和滞纳金。因纳税争议需先缴清税款和滞纳金才可申请复议及后续诉讼，辛律师指导纳税人缴纳后向税务局提出行政复议。复议结果却是税务局维持稽查局决定，接着辛律师代理行政诉讼，向法院提起诉讼。四、胜诉凯旋最终，法院采纳了律师的办案思路，认定税务机关存在过错，本案已过追征期，判决撤销税务处理决定书和复议决定书。本案历经复议和诉讼两个程序，成功实现救济目的，为当事人挽回损失两百多万，取得了良好的法律效果。五、经验之谈此案给我们带来深刻启示。税收优惠政策的适用必须依法依规，不可自行其是。纳税人在面对不确定的商事交易税收法律问题时，应及时咨询专业人士，牢固树立风险预防意识，如此才能真正避免潜在风险，保障自身合法权益。在税收领域，依法行事、专业咨询与风险预防缺一不可，只有这样，才能在复杂的税收环境中稳健前行，避免类似的风波再次发生。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
