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法律解答：婚前按揭买房婚后共同还贷的房产，该房产的归属需区分情况。一般情况下，房产归产权登记方，但共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：权利义务：产权登记方享有房屋所有权，同时需承担剩余贷款债务；另一方对共同还贷部分及增值部分享有权利。关键构成要件：婚前签订购房合同、个人支付首付款并贷款、婚后共同还贷。实务建议：收集证据：如银行转账记录、还款凭证等证明共同还贷事实。协商解决：双方可先就房产归属及补偿问题协商，签订书面协议。诉讼途径：协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决，诉讼中需提供充分证据支持自己的主张。
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