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拆迁户二楼怎么算

2026.05.05拆迁安置3人浏览

1. 面积计算：
通常按房屋产权证书或相关测绘报告上记载的建筑面积计算二楼面积。一般包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
若没有产权证书，可能会由专业测绘机构进行实地测量，测量范围包括二楼房屋的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
2. 补偿方式：
货币补偿时，二楼会根据其评估价值给予相应补偿。评估会考虑房屋结构、装修、朝向、楼层差价等因素。
产权调换的话，会按照一定规则给予二楼对应的安置房屋面积。可能会根据原房屋面积及当地安置政策，在安置小区内提供合适的二楼房屋进行调换。
3. 特殊情况：
若二楼存在违章搭建，一般不会计入合法补偿面积。
对于一些历史遗留的特殊建筑形式的二楼，可能需根据具体情况，结合相关政策和鉴定结果来确定其补偿计算方式。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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