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拆迁房屋成新率怎么算

2026.05.05拆迁安置5人浏览

房屋成新率是指被拆迁房屋的新旧程度，其计算方法通常有以下几种：
1. 年限法：根据房屋已使用年限来确定成新率。一般公式为：成新率 =（规定使用年限 - 已使用年限）÷规定使用年限×100% 。比如规定使用年限为50年，已使用10年，成新率 =（50 - 10）÷50×100% = 80% 。
2. 观察法：由专业人员通过对房屋的结构、装修、设备等实际状况进行观察打分，综合评定成新率。例如，结构完好、装修较新、设备正常可评为较高成新率；反之，结构有损坏、装修陈旧等则成新率较低。
3. 综合法：结合年限法和观察法的结果进行计算。先按年限法得出一个基础成新率，再根据观察情况进行适当调整，最终确定房屋成新率。
具体计算时，需遵循相关标准和规范，并结合实际情况准确评估。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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